+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли узнать поименно прописанных в квартире

Можно ли узнать поименно прописанных в квартире

Информация о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, содержится в Едином жилищном документе ЕЖД и в выписке из домовой книги, которую можно получить и сейчас. Данные документы выдают организации, ответственные за прием и передачу документов в органы регистрационного учета МВД России по месту нахождения жилого помещения. Однако надо иметь в виду, что эти документы может получить только собственник квартиры или лицо, зарегистрированное в жилом помещении либо полномочный представитель указанных лиц по доверенности , поэтому Вы как покупатель можете лишь затребовать эти документы от самого продавца. Где указаны все прописанные в квартире люди? Законно ли жить не по месту регистрации? В моем регионе Ставропольский край сведения о прописке хранятся в жилищных отделах.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком?

Продажа недвижимости часто сопряжена с различными сложностями. Что делать, если выписка жильцов по тем или иным причинам откладывается? Можно ли в этом случае оформить сделку и стоит ли покупателю идти на компромисс с продавцом? В стандартной схеме купли-продажи продавец берет на себя обязательства освободить жилплощадь в оговоренный срок и обеспечить выписку всех проживающих там лиц.

Как правило, на исполнение отводится дней, отсчет начинается с момента регистрации перехода прав собственности. Такое условие прописывается в ДКП. Некоторые продавцы, стремясь повысить привлекательность своей квартиры для покупателей, освобождают ее еще до сделки.

На практике не всегда удается добиться взаимопонимания с жильцами, но это не является поводом для отказа от намерений продать объект. Вторая частая причина — прописанное в квартире лицо давно в ней не проживает, и найти его не представляется возможным. Процесс признания человека без вести пропавшим требует обращения в суд и предоставления доказательств — на это у владельца жилья часто просто не хватает времени.

Может сложиться ситуация, когда прописку жильцам нужно по каким-либо причинам сохранить на некоторое время, а затем они обещают выписаться — часто такое условие выдвигается при встречной покупке жилья. До момента приобретения прав на новую недвижимость, продавцу и членам его семьи нужно где-то жить.

Точно предсказать сроки выписки в данном случае сложно, что приводит к некоторым неудобствам — приходится договариваться. Если квартира не освобождена от жильцов фактически они сохраняют прописку и место жительства или формально лицо не проживает в квартире, но сохраняет регистрацию , продавец не имеет возможности запросить за нее полную рыночную стоимость.

Покупателей на такое жилье найти сложно — каждый понимает, что экономия может вылиться серьезными проблемами некоторые категории жильцов ни выселить, ни выписать нельзя по закону. Если продавец решит умолчать о наличии прописанных жильцов, то заключенная сделка может быть расторгнута после обращения в суд. Покупатель, заручившись поддержкой опытного юриста, имеет все шансы доказать факт сокрытия информации и нарушения тем самым своих интересов.

Позарившись на выгодную цену, покупатель может столкнуться с серьезными сложностями при выписке нежелательных соседей. В соответствии с законом, право проживания в квартире членов семьи собственника после ее продажи третьему лицу аннулируется. Но мало кто понимает разницу между правом проживания без постоянной регистрации и с ней — если человек прописан в квартире, то фактически он потеряет возможность жить там только после выписки, а заставить его ее оформить нельзя.

Легче всего решить проблему в случае, если жильцы имеют временную регистрацию. Максимальный ее срок составляет 5 лет, минимальный — 6 месяцев, но чаще всего она оформляется на 1 год.

Если жилец просто зарегистрирован на жилплощади, но не проживает там, то новому собственнику проще дождаться завершения срока, чем затевать судебные тяжбы. Принудительно выписать нежелательных соседей с постоянной пропиской получится только через суд, но обращение в эту инстанцию не дает гарантии того, что решение будет вынесено в пользу истца. Члены семьи бывшего собственника имеют право отстаивать свои интересы.

Такая возможность зафиксирована в ст. Доказать что они действительно утратили право на проживание в квартире, очень сложно. Смена собственника, в соответствии с действующим законодательством, считается недостаточным поводом для выписки.

Столкнувшись с такой ситуацией, стоит обратиться к опытному юристу, иначе добиться положительного результата не удастся. Алгоритм оформления купли-продажи не отличается от проведения стандартной сделки. Юридического значения факт наличия на жилплощади прописанных людей не имеет.

Объясняется это тем, что затрагиваются разные сферы интересов: при покупке жилья это право собственности, а при регистрации на жилплощади — право на проживание. На первом этапе нужно уведомить всех жильцов о предстоящей сделке и необходимости выписки с жилплощади. Если из-за невозможности установить местонахождение зарегистрированного человека или по иным причинам освободить квартиру не удастся, придется уведомить об этом покупателя.

В типовую форму договора всегда вносится пункт, в котором оговаривается точный срок снятия с регистрации всех жильцов — если он будет нарушен, покупатель получит основания для обращения в суд. Такая форма актуальна и в том случае, если проводится встречная покупка и семье требуется время на оформление нового жилья подписывая ДКП, покупатель соглашается с тем, что выписка будет отложена на некоторое время.

В ситуации, когда покупатель уведомлен о невозможности добровольной выписки проживающих в квартире людей, но все равно согласился купить такое жилье, в ДКП должны быть указаны сроки снятия с регистрации только продавца, за остальных он не отвечает решать проблему будет уже новый владелец.

Если обращение к нотариусу не требуется, разработку текста договора стоит доверить юристу — любые ошибки могут привести к возникновению серьезных проблем. После регистрации прав собственности подписывается акт приема передачи жилья в ряде регионов его нужно оформить до обращения в Росреестр, последовательность действий в этом случае меняется.

Осуществляется окончательный расчет. Став собственником жилья, покупатель получает основания для решения вопроса с прописанными жильцами через суд или по договоренности. Продавец снимает с себя ответственность за дальнейшую их судьбу — если он действовал открыто, претензий со стороны нового владельца не будет. Узнать о наличии на жилплощади прописанных жильцов и проверить права на нее позволят 2 документа:.

Эти документы входят в стандартный пакет, поэтому скрыть от покупателя информацию не удастся. Проверить квартиру на наличие неузаконенных перепланировок можно, изучив техпаспорт регистратору он не нужен и выполняет исключительно справочные функции. Из-за необходимости обсуждения деталей, касающихся прописанных жильцов, сделка обычно требует больше времени она занимает месяца.

Нотариальное оформление обычно берет на себя покупатель или стороны делят расходы пополам. При обязательном нотариальном заверении взимается 0. Если оно осуществляется по желанию, то затраты будут следующими:. Дополнительно придется заплатить за составление договора. Траты зависят от тарифа, установленного нотариальной палатой от 3 тыс. Если нотариальное удостоверение не требуется, необходимость в обращении в контору все же может возникнуть.

Нотариус оформляет:. Следующая статья расходов — аренда банковской ячейки обычно срок составляет 1 месяц, чтобы стороны успели завершить все процедуры. Заплатить придется от 2 до 4 тыс. Оформление прав собственности требует оплаты госпошлины — за каждого собственника взимается по 2 тыс. Также пошлина уплачивается при:. Госпошлина за регистрацию составляет не 2, а 1 тыс. Продавец после продажи жилья, находившего в собственности менее 5-ти лет или 3-х, если оно перешло по безвозмездной сделке , платит налог.

Далеко не всегда продавец имеет возможность или желание выписать всех лиц, которые прописаны в его квартире. Большинство покупателей, после того как узнают о такой проблеме, отказываются приобретать подобное жилье. На самом же деле, во многих ситуациях покупать квартиру с прописанным человеком все же можно, его не сложно потом будет выписать.

Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан. Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя. Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек. Таким образом, важен не только тот факт, что человек прописан квартире, а еще и тот, на каком основании он прописан.

Исходя из норм ст. Все что останется сделать новому владельцу — подать заявление в паспортный стол с требованием выписать посторонних лиц. Если там откажут — можно смело подавать заявление в суд. Однако далеко не все лица могут быть выписаны таким образом. Если человек имеет временную регистрацию в проданной квартире, не составит никакой проблемы его выписать.

Или просто подождать, пока регистрация такого плана утратит свою силу. Чаще всего регистрируются на несколько месяцев или, максимум, один год. Обычно проще дождаться окончания срока действия такой временной прописки, чем пытаться насильно выселить человека при условии, что он лишь прописан, но в квартире не проживает.

С постоянной регистрацией все несколько сложнее и нередко паспортный стол, чтобы не брать на себя лишние обязательства и возможные проблемы с ними связанные, отказывается снимать людей с регистрации только по заявлению нового владельца. Приходится обращаться в суд. На практике, почти все решения принимаются в пользу собственника. Если с прописанным лицом не удается связаться и, несмотря на прописку, человек не проживает в квартире, можно собрать доказательства того, что он действительно тут не живет и выписать человека в судебном порядке.

Чтобы лучше понимать суть проблемы, стоит разобраться не в том, кого можно выписать, а в том, кого выписать просто так однозначно не получится. Таких категорий лиц значительно меньше и, как следствие, если прописанный человек не относится к одной из них, то выписать его можно. Если продавец продал не всю квартиру, а только некую ее часть, то выписать совладельцев не получится.

Невозможно лишить человека, который имеет полное право проживать в квартире его прописки при всем желании. Но можно попробовать выкупить его долю, если на то будет получено его согласие.

Некоторые типы завещаний включают в себя обязательный пункт, исходя из которого некое лицо получает право пожизненного проживания в указанной квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником.

Выписать такого человека невозможно. Продавец должен заранее предоставлять такую информацию. Если нет — ее нужно запрашивать отдельно. Все лица, которые проживали в квартире до приватизации, но отказались в ней участвовать, получают право пожизненного проживания в этой недвижимости. Тот факт, что владелец может смениться в данном случае никакой роли не играет. Любой, даже незначительный паевой взнос в кооператив автоматическим дает право на проживание в квартире тем лицам, которые этот взнос внесли.

Вне зависимости от того, кто является собственником. Если квартира принадлежит супругам, проверять нужно еще и брачный контракт. Нередко в нем фигурирует пункт, исходя из которого один из членов семьи получает право пожизненного проживания в квартире.

Тут тоже не важно, что собственник может смениться. По договору ренты предполагается, что собственник будет присматривать за неким лицом, которое фактически передает взамен на это права на свою недвижимость. Продать такую квартиру возможно, а вот выписать это третье лицо — невозможно. Для того, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними лицами необходимо сначала получить разрешение от органов опеки. Если этого не сделать, сделка будет считаться недействительной. В том случае, если человек все же получил право собственности на жилье, в котором прописаны несовершеннолетние, чтобы их выписать владелец обязан предоставить им другое, эквивалентное жилье.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Как зарегистрироваться в Германии на новом месте жительства. Получение немецкой прописки по этапам: где делать, сроки и штрафы при отсутствии регистрации. Но это совсем иное понятие, чем российская регистрация

Приобретение квартиры- дело ответственное. Но несмотря на это обман покупателя — дело не такое уж исключительное.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Где узнать, кто зарегистрирован в квартире?

Продажа недвижимости часто сопряжена с различными сложностями. Что делать, если выписка жильцов по тем или иным причинам откладывается? Можно ли в этом случае оформить сделку и стоит ли покупателю идти на компромисс с продавцом? В стандартной схеме купли-продажи продавец берет на себя обязательства освободить жилплощадь в оговоренный срок и обеспечить выписку всех проживающих там лиц. Как правило, на исполнение отводится дней, отсчет начинается с момента регистрации перехода прав собственности. Такое условие прописывается в ДКП. Некоторые продавцы, стремясь повысить привлекательность своей квартиры для покупателей, освобождают ее еще до сделки. На практике не всегда удается добиться взаимопонимания с жильцами, но это не является поводом для отказа от намерений продать объект. Вторая частая причина — прописанное в квартире лицо давно в ней не проживает, и найти его не представляется возможным.

Как узнать, кто прописан в квартире

Домовая книга — это своеобразное отражение истории каждого жилого дома и находящихся в нем квартир. Она представляет собой хронологию всех людей, когда-либо в них проживавших или проживающих. По требованию жильцов им может быть предоставлена выписка из домовой книги. Цели ее получения могут быть разные.

Сведения о прописанных на жилплощади лицах могут понадобиться в самых разных ситуациях, связанных с операциями с недвижимостью. В представленной статье мы подробно расскажем о способах получения информации о прописанных лицах, преимуществах и недостатках каждого из них и особенностях получения подобных сведений.

.

Как можно узнать кто прописан по адресу. Инструкция по получению информации о прописке.

.

.

Прописка в Германии - как зарегистрироваться по месту жительства

.

Как узнать количество прописанных. Особенно важно получить подобные сведения при расселении коммунальной квартиры, потому что в данном.

.

Что такое выписка из домовой книги и как ее получить

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. poetexpspec

    3.камера была в руках, а не на треноге.

  2. Алиса

    О штрафах не рассказали.

  3. diahousi

    ПриватБанк это мошенники! Самое печальное, что на него нету никакой управы, Он ведь теперь государственный.

  4. Родион

    Питбули выводились для боев с собаками а не с людьми, в них выводилась преданность и доброта к людям, и если собака проявляла агрессию на человека, она не продолжала свой род! Так что питбуль самая безопасная собака для человека

© 2018-2019 andreapolroo.ru