+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Изменение площади после регистрации дду

Изменение площади после регистрации дду

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДДУ: шесть хитростей застройщиков

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Опрошенных строителей, а особенно их юристов, мало радуют прецедентные решения Фемиды, устоявшие уже в двух судебных инстанциях. Большинство прячет лаза и уклоняется от публичных комментариев. Отклики экспертов на этот счет также неоднозначны. Споры застройщиков с Роспотребнадзором — довольно частое явление, и по многим вопросам практика уже устоялась. Чаще всего претензии Роспотребнадзора к застройщикам были связаны с требованием предоплаты за коммунальные услуги, навязыванием услуг конкретной управляющей компании, размером неустойки за просрочку платежей и т.

Конфликт по поводу обмеров и аккредитивов — едва ли не в первый раз. Дольщик усомнился, что все пункты заключенного с ним договора долевого участия ДДУ законны. Прокуратура направила результаты проверки в Роспотребнадзор, и тот привлек фирму к ответственности.

Штраф составил всего 10 рублей, но главное — конкретные условия сделки признаны недействительными. Фирма подала апелляционную жалобу, но вновь проиграла дело. То есть если площадь квартиры уменьшится, гражданин вправе требовать назад часть уплаченной суммы, а если увеличится, все останутся при своих. Перерасчеты после обмеров ПИБ — распространенная практика. Как правило, гражданам даже не приходит в голову оспаривать соответствующее условие. Если площадь квартиры изменилась на метр-полтора, покупатели обычно доплачивают, признавая, что застройщики — не ювелиры а некоторые граждане даже рады лишнему метру.

Но в Петербурге были случаи, когда компании серьезно отступали от проекта. По ходу реализации проекта она изменила конструкцию фасада.

Итоговая площадь многих квартир на несколько метров превысила исходные показатели, сумма доплаты доходила до рублей. Кто-то соглашался, кто-то пытался спорить. Но практика показывает, что обжаловать доплату в суде если есть соответствующий пункт в договоре крайне сложно. Конечно, если площадь квартиры изменилась значительно, можно упирать на то, что инвестор существенно нарушил условие сделки. Это позволит расторгнуть договор и взыскать внесенные деньги с учетом неустойки.

Но если нужно жилье, вряд ли гражданина устроит такая перспектива. Теперь суд признал, что условие ДДУ о доплатах незаконно. Сам по себе этот случай — не единичный. Та даже не пыталась подавать апелляционную жалобу, и говорить о прецеденте было рано. Нынешнее решение устояло неоднократно, а это уже тенденция. В том же деле есть другая интересная новелла, связанная с аккредитивом. Напомним, что ФЗ запрещает застройщикам принимать деньги даже в качестве задатка до регистрации ДДУ. Но визирование сделки в Росреестре может затянуться, и понятно желание строителей получить хоть какой-то аванс, чтобы убедиться в серьезности намерений клиента.

Единственная законная схема — аккредитив в этом случае деньги поступают на специальный счет в банке, и застройщик сможет их забрать только после регистрации ДДУ. В ФЗ по этому поводу ничего не говорится.

Роспотребнадзор решил, что этот пункт противоречит закону о защите прав потребителей. Суд согласился с этим доводом.

Компания не вправе навязывать дольщикам такую услугу другое дело, если бы фирма брала все расходы на себя. Многие опрошенные застройщики не согласны с доводами Роспотребнадзора, но комментировать отказываются возможно, не хотят лишнего внимания к своим договорам.

Зато юристы, которые занимаются защитой прав потребителей, довольны нынешним решением. Я не готов комментировать юридическую часть, но есть давно сложившаяся практика, связанная с возможным перерасчетом стоимости жилья. Нельзя сказать, что по поводу размера квартир возникает очень много конфликтов. Ни один застройщик не сдаст дом, идеально соответствующий проекту.

Есть реальные условия стройки. Но одно дело, если вам обещали квартиру30 метров, а вышло 35, и другое — если речь идет о допустимой погрешности в пределах нескольких процентов. Конечно, у компаний, которые строят панельные дома, тут есть дополнительные преимущества. Застройщик обязан построить многоквартирный дом и передать дольщику тот объект, который указан в заключенном договоре. Его подписанию предшествуют экспертиза проекта и получение разрешения на строительство.

Это означает, что все параметры квартир утверждены. Контролировать их соблюдение, а соответственно и нести риски, связанные с отклонением, может и обязан только застройщик, а никак не покупатель. А если у гражданина нет возможности доплачивать сотни тысяч рублей? Ведь он ориентируется на определенную сумму, которая может изменяться только по соглашению сторон.

И даже если в договоре есть пункт, предусматривающий оплату, считаю, что в данном случае применим первый пункт ст. Что касается открытия аккредитива в пользу застройщика при условии, что деньги поступают на его счет исключительно после предъявления банку оригинала зарегистрированного ДДУ , такая схема вполне приемлема, отвечает интересам застройщика и в то же время защищает права гражданина.

И наверное, было бы логичнее, если б затраты на открытие счета ложились не только на дольщиков, но и на другую сторону. Аналогичные выводы возникают при наличии условий про снятие какой-либо ответственности с застройщика за такие отклонения.

Если такая площадь в договоре не указана, то она определяется путем деления изначальной цены договора, на количество квадратных метров, определенных проектной документацией. При этом фактическая квадратура определяется по передаточному акту или на основании технической документации, выданной на основании обмерки проектно-инвентаризационным бюро. Пример М. Нужно ли доплачивать за увеличение площади квартиры по договору долевого участия?

Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства.

Федерального закона от Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п.

Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при указании об этом в договоре, определения порядка такого изменения, случаев, допускающих его и условий, на которых оно будет производиться. При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон. Особенности процедуры изменения цены договора:. Руководствуясь правами потребителей, вместе с такими суммами, в пользу дольщиков взыскиваются проценты за использование средств, неустойка за несвоевременность передачи, моральный вред и т.

В спорах по взысканию с дольщиков доплаты за предоставление квартир большей площади, суды исходят из положений ДДУ. Так, при наличии в нем условия об изменении цены, суды удовлетворяют требования застройщиков, независимо от момента передачи квартиры дольщику. Более того, ссылаясь на свободу договора, суды признают законными условия ДДУ о перерасчете цены по итогам инвентаризации, что противоречит п.

Заключение Как установлено, расхождения в фактической и проектной площади объекта долевого строительства, становятся одной из самых распространенных причин изменения цены ДДУ, уплачиваемой дольщиком. Навязчивый аванс В том же деле есть другая интересная новелла, связанная с аккредитивом.

Такое изменение, в большинстве случаев, осуществляется не в пользу дольщиков. При этом стоящее на страже их прав законодательство о защите прав потребителей, на практике не применяется. Вопрос Доплата застройщику стоимости квартиры Может ли застройщик требовать доплаты за лишнюю площадь, если разница между фактической и проектной площадью составляет 0,9 кв.

Ответ Все зависит от условий заключенного между Вами и застройщиком договора. Так, требовать доплаты он сможет, если договор содержит условие о возможности изменения цены п. Таким образом, дольщики вправе отказываться от оплаты лишней площади даже при наличии в договоре условия, обязывающего их к этому. На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков.

Как рассчитать размер суммы, подлежащей возврату при уменьшении площади квартиры и величину доплаты при увеличении площади Для расчета сумм, подлежащих возврату дольщику или доплате застройщику при отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной документации, учитываются значения проектной площади квартиры, фактической площади объекты, а также стоимость 1 кв. Уважаемые специалисты, я заключила ДДУ, в котором прописано о доплате за лишние квадратные метры после сдачи дома и замеров БТИ, Мне намеряли на 0,4 кв.

Замерам я не очень доверяю. Нашла в интернете такую практику: за метраж меньше 1 кв. У меня такого в ДДУ нет и мой застройщик хочет получить у меня за все лишние квадратные сантименты. На чем основана практика о том, что если метраж меньше 1 кв.

На каких-то законодательных актах? Или это на усмотрение застройщика и в данном случае ДДУ является документом, по которому принимается решение о доплате. А если у другого застройщика такой пункт есть, то все его дольщики не платят за лишние квадратные метры меньше 1 кв. Или этот принцип действителен для всех. Просто мой застройщик решил меня взять на слабо, что называется, пусть платят.

Если не идиоты и пороются в инете, то так уж и быть не будем требовать доплаты. А если идиоты, то пусть платят. Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем Яндекс, Google и т. Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса. Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.

К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок. Ваш текуший лимит: 0 активных заявок Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт. Отношения между дольщиками и застройщиками регулируются заключенными между ними договорами. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства создания объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство создание объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение проектной площади квартир

Какие условия ДДУ ущемляют права дольщиков? Какие последствия могут возникать у застройщиков, включивших в ДДУ условия, противоречащие законодательству РФ? Подробности — в статье.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Я приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия проектной площадью 44,5 кв. После ввода дома в эксплуатацию, согласно документам БТИ, площадь квартиры увеличилась до 44,85 кв. При этом с огласно данным кадастрового учета площадь квартиры равна 43,1 кв. Правомерны ли действия застройщика и обязана ли я делать доплату?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке Перейти в фотобанк. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Ваше имя обязательно.

Изменение площади после регистрации дду

После окончательного замера БТИ произошло изменение фактической площади квартиры в сторону увеличения. В ДДУ у нас прописано так: "п. В случае если общая площадь квартиры окажется по данным БТИ отличной от площади указанной в п. В случае, если фактическая площадь квартиры больше проектной, то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 десяти банковских дней с момента его уведомления Застройщиком. Если нет, то какой документ будет основанием для отражения изменения стоимости квартиры по ДДУ в учете Застройщика?

Опрошенных строителей, а особенно их юристов, мало радуют прецедентные решения Фемиды, устоявшие уже в двух судебных инстанциях.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

.

Условия договора участия в долевом строительстве, ущемляющие права дольщиков.

.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве . счет в банке, и застройщик сможет их забрать только после регистрации ДДУ).

.

Увеличение площади квартиры после обмера бти

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фока

    Котяра даже не двинулся за весь ролик.

  2. mightentcasa

    Доброго времени суток!субсидии безработным и условия получения помощи как малоимущим.в законе одно на деле одни отказы.если зайдет спасибо.нужное дело делаешь!

  3. Герасим

    Тарас Валерьевич, спасибо большое за информацию! Как всегда .

  4. solrokare

    Хз, что там у вас в Одессе, а в Луганской обл. теперь мусора на каждом перекрестке, щимят всех, останавливают все машины без причины. теперь у мусаров воля вольная!

© 2018-2019 andreapolroo.ru