+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как вступить в кооператив на однокомнатную квартиру

Как вступить в кооператив на однокомнатную квартиру

В советские времена существовали жилищно-строительные кооперативы, и они тогда были достаточно надежными. Куда они подевались? Также сейчас готовы идти на рассрочку многие компании-застройщики, предлагающие участие в долевом строительстве. Вступить просто: достаточно паспорта, не требуются страховки, за которые приходится выкладывать немалые суммы ипотечным заемщикам, не требуется поручительства и справок о зарплате.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бест Вей! Покупка однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге от кооператива Best Way

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека или кооператив: что сейчас рискованнее

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Как выяснилось, почти половина из них в принципе не прочь обратиться к жилищно-накопительным схемам при приобретении недвижимости.

Однако результаты подобного опроса рано объявлять торжеством жилищной ко- операции. Одно дело — намерение стать пайщиком. Как считает заместитель генерального директора по работе с жилищными кооперативами Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Александр Самарцев, ипотечные и накопительные схемы не конкурируют друг с другом.

Они изначально ориентированы на разные категории граждан. Среднестатистический ипотечный заемщик — это крепко стоящий на ногах специалист в возрасте от 30 лет с белой или серой, но стабильной зарплатой. Как правило, он уже имеет некоторые сбережения, которые могут быть использованы в качестве первоначального взноса. Совокупный доход семьи такого заемщика обычно составляет не менее 40 тыс.

Сергей Петрович, госслужащий: — В накопительных схемах мне нравится то, что цена жилья, как и при ипотеке, фиксируется на момент покупки, и размер дальнейших выплат никак не зависит от роста цен на рынке.

При этом плата за пользование кооперативной ссудой значительно ниже, чем за предоставление ипотечного кредита. При выборе кооператива я ориентировался прежде всего на авторитет его организаторов по-моему, человеческий фактор в ссудо-сберегательном процессе играет далеко не последнюю роль. Кроме того, я опирался на опыт других пайщиков. Вообще, выбирать кооператив следует очень внимательно. Иначе можно столкнуться с мошенниками.

Однако изучив проблему более глубоко, поняла, что кооператив кооперативу — рознь. Выбранная мною организация за время своей работы приобрела квартиры более чем пайщикам. А это гарантирует постоянный приток денежных средств, которые идут на покупку жилья новым членам. Примерно через полгода кооператив приобрел мне квартиру в строящемся доме, я рассчитываюсь за нее в соответствии с индивидуальным графиком. Поскольку цены за это время выросли, я считаю, что сделала правильный выбор. Андрей, предприниматель: — Более двух лет назад связался с одним жилищно-накопительным кооперативом.

По истечении этого срока кооператив должен был купить мне квартиру, за которую следовало расплачиваться по фиксированной цене в течение пяти лет. За два с половиной года кооператив несколько раз поменял устав.

Руководство принудило всех платить ежемесячные взносы, от величины которых зависела позиция в очереди. Я, таким образом, опустился на несколько пунктов вниз.

Вернуть деньги кооператив не отказывается, но, ссылаясь на закон о ЖНК, обещает сделать это в течение двух лет. Вот мы и решили, что надо улучшать жилищные условия.

Начали искать возможности. К счастью, организация оказалась честная. При приобретении цена квартиры была зафиксирована, так что рост цен теперь меня абсолютно не волнует. Грубо говоря, я купил квартиру за 45 тысяч, и возвращаю кооперативу деньги именно по этой цене, в то время как рыночная стоимость квартиры уже выросла до ста с лишним тысяч.

А к моменту сдачи дома она еще подрастет. Дарья Михалева, парикмахер: — Я давно собиралась вступить в кооператив, однако когда в Петербурге начался рост цен на жилье, отказалась от этой затеи. В таких условиях кооператив может запросто разориться. Одна моя знакомая сейчас является пайщиком петербургского кооператива. Она говорит, что их объединение держится в последнее время на плаву лишь потому, что за ним стоит известная финансовая структура.

Это она продолжала выполнять обязательства перед пайщиками в трудный момент. Если бы кооператив работал без внешней поддержки, он бы, наверное, прогорел. Марина Львовна, начальник цеха: — Вступать в кооператив я не хочу.

Но, с другой стороны, и ипотека мне сейчас недоступна из-за слишком высоких процентов. Остается ждать и верить, что в этой жизни что-то изменится. Слышала, что в нашей стране хотят сделать организации, вроде немецких строительных сберегательных касс. Мой муж раньше служил в Германии. Он интересовался, как эта система работает там, и ему очень понравилось. Если сохранность накоплений действительно будет гарантировать государство, я с радостью стану участвовать в подобной системе.

Нарисовать портрет типичного пайщика кооператива гораздо труднее. Оно включает в себя студентов, военнослужащих, частных предпринимателей и т. Далее в порядке убывания работники бюджетной и социальной сферы, рабочие, а также госслужащие.

Соответственно разнятся и доходы пайщиков. Впрочем, они, как правило, не превышают 15—20 тыс. С возрастом современного пайщика дело обстоит туманнее. По данным ГНКР, в кооперативы активнее вступают лица в возрасте от 30 до 40 лет.

Председатель Экспертного совета Комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Иван Грачев уверен, что больше всего пайщиков среди молодежи. По ее наблюдениям, интерес к накопительным схемам проявляют прежде всего пожилые люди, которым хорошо знакомы жилищные кооперативы советской эпохи.

Подобная разница во взглядах вовсе не свидетельствует об ошибочности той или иной точки зрения. Скорее, она подтверждает тот факт, что за пределами ипотеки сегодня оказывается достаточно широкий состав граждан — от молодежи до пенсионеров. Некоторые пайщики кооперативов могли бы при определенных условиях рассчитывать на ипотечный кредит.

Скажем, прибегнув к помощи созаемщиков не обязательно родственников, ими могут быть и друзья, и знакомые , отдав в залог имеющуюся недвижимость и т. Между тем есть среди пайщиков и те, кому вход в ипотеку заказан в любом случае. Это, к примеру, люди пенсионного возраста, лица с непостоянными — разовыми — доходами и др. Конечно, бывают и исключения. Однако не факт, что остальные параметры кредита таких учреждений устроят интересанта.

Выбор в пользу кооператива обычно делают и те граждане, которые хотят приобрести комнату в коммунальной квартире или объект незавершенного строительства например коттедж. Дело в том, что в настоящее время рынок предлагает единичные программы коммерческих банков по кредитованию покупки комнат. В перспективе аналогичную программу обещает запустить Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Остальные кредиторы с подобной недвижимостью предпочитают не связываться.

Правда, и среди накопительных организаций есть такие, которые не занимаются покупкой комнат. А жилищно-строительные ЖСК , организуемые в основном застройщиками под конкретный проект, не работают с комнатами просто потому, что отдельно их в новостройках не продают. Так что людям, желающим купить комнату, приходится обращаться в кредитные потребительские кооперативы граждан или потребительские ипотечные кооперативы более подробно об этих формах см.

Либо довольствоваться тем минимумом предложений, который имеется на рынке ипотеки. Многих граждан от вступления в кооператив удерживает недоверие к данным организациям в принципе. Подобные опасения небезосновательны. Участие в жилищно-накопительных программах действительно сопряжено с большим количеством рисков, нежели ипотека. Постараться минимизировать эти риски можно. Прежде всего, за счет анализа финансовых показателей и активов объединения.

Кроме того, судить о надежности кооператива можно по степени его открытости. Так, любому интересанту должны быть доступны сведения о количестве членов объединения, о приобретенных или построенных квартирах и о размере паевого фонда. Безусловно, важен и опыт других пайщиков, по отзывам которых можно судить о надежности и порядочности организации. Правда, здесь уже речь идет не о жилищных кооперативах, а о так называемых строительных сберегательных кассах ССК , появление которых давно обещают идеологи движения.

Идея создания в России стройсберкасс широко обсуждается еще с года. Именно тогда работавший депутатом Госдумы Иван Грачев выступил с инициативой подготовки законопроекта, регламентирующего деятельность подобных организаций.

Документ дважды вносился в Госдуму в и гг. В то время еще была жива надежда на то, что обеспечить россиян доступным жильем удастся с помощью теперь уже внедренной американской модели ипотеки. В настоящее время доработкой законопроекта о ССК занимается рабочая группа, в составе которой представители Госдумы РФ, Центробанка, немецких и австрийских стройсберкасс. Документ планируется внести в Госдуму до конца этого года. По словам Ивана Грачева, стройсберкассы будут рассчитаны на ту же категорию граждан, что и кооперативы.

То есть семьи с ежемесячным доходом не более 30 тыс. Спрос на накопительные схемы сегодня достаточно велик. Между тем несовершенное правовое поле, дороговизна жилья и — прежде всего — непредсказуемость поведения цены квадратного метра пока делают накопительные схемы малоэффективным инструментом приобретения жилья. Вывод напрашивается сам собой. Если банк дает ипотечный кредит, его надо брать. В противном случае остается одно — копить и ждать. А ждать, к сожалению, придется долго.

Текст: Алексей Резенков. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Квартира в жилищном кооперативе

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Как выяснилось, почти половина из них в принципе не прочь обратиться к жилищно-накопительным схемам при приобретении недвижимости. Однако результаты подобного опроса рано объявлять торжеством жилищной ко- операции. Одно дело — намерение стать пайщиком.

Кто не желал стоять долгое время в очереди на получение государственного жилья, в те далёкие годы, жилищный кооператив был альтернативным способом стать собственником квартиры. В настоящее время в связи с появлением на рынке недвижимости долевого строительства, у жилищных строительных кооперативов уже нет былой популярности, но не смотря на это, данная организационная форма по строительству жилья всё же существует. И все же у покупки квартиры в жилищном строительном кооперативе есть свои плюсы и минусы.

.

Пайщик нашего времени

.

.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖК Best Way! Покупка двух квартир в Екатеринбурге от кооператива Бест Вей

.

.

Покупка квартиры через жилищно-накопительный кооператив в рассрочку: По запросу «жилищно-накопительный кооператив вступить» я Этих денег хватало на взнос только за однокомнатную квартиру.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Стела

    Тарас здравствуйте! Живу в деревне, хочу построить здание. Все приватизировано, как поступить? Построить и узаконить или узаконить а потом построить или просто построить и пользоваться?

  2. Викторина

    И вы четко понимаете, что это полицейский вот тут как раз проблема. Форму можно даже в секс-шопе купить. А вот как ксива должна правильно выглядеть очень мало кто знает.

© 2018-2019 andreapolroo.ru