+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок расторжения договора управления мкд по соглашению сторон

Порядок расторжения договора управления мкд по соглашению сторон

Вопрос :. Между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД заключен договор управления. В договоре прописан срок действия на 1 год, но с пролонгацией. Управляющая организация хочет расторгнуть договор управления в связи с тем, что собственники не согласны поднимать тариф на содержание общего имущества МКД, а для управляющей организации имеющийся тариф стал крайне невыгодным. Как поступить в такой ситуации управляющей организации? Как управляющей организации расторгнуть договор управления в одностороннем порядке?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение по соглашению сторон

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор управления многоквартирным домом

Вопрос :. Между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД заключен договор управления. В договоре прописан срок действия на 1 год, но с пролонгацией. Управляющая организация хочет расторгнуть договор управления в связи с тем, что собственники не согласны поднимать тариф на содержание общего имущества МКД, а для управляющей организации имеющийся тариф стал крайне невыгодным.

Как поступить в такой ситуации управляющей организации? Как управляющей организации расторгнуть договор управления в одностороннем порядке? Ответ :. В рассматриваемой ситуации управляющая организация вправе :. Управляющей организации предоставлено право не продлевать не пролонгировать договор управления на новый срок по окончании установленного в договоре срока действия.

При этом в течение срока действия договора управления управляющая организация не имеет право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем 1 год, но не более чем 5 лет п. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором ч.

Таким образом, условие договора управления, заключенного сроком на 1 год о его пролонгации на тот же срок по окончании срока действия при отсутствии возражений сторон, не противоречит действующему законодательству. В такой ситуации договор управления автоматически пролонгируется каждый год еще на 1 год, при условии, если ни от одной из сторон договора не поступило заявления о прекращении договора.

Расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством ч. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством ч. Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрено право управляющей организации на односторонний отказ от исполнения договора управления.

По соглашению сторон расторжение договора возможно в любое время п. При этом соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор п. Из анализа приведенных норм следует, что в рассматриваемой ситуации Ваша управляющая организация может :. Согласие собственников на расторжение договора управления в этом случае должно выражаться в форме решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном порядке на общем собрании.

На основании принятого решения общего собрания сторонами подписывается соглашение о расторжении договора управления п. Такое уведомление должно направляться заблаговременно до окончания срока действия договора управления. Обращаем Ваше внимание на необходимость соблюсти сроки и порядок для направления такого уведомления, предусмотренные договором управления многоквартирным домом. Главная Обратная связь Контакты Словарь строительных терминов.

Из анализа приведенных норм следует, что в рассматриваемой ситуации Ваша управляющая организация может : - направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложение оферту о расторжении договора управления.

Прекращение договора управления МКД по инициативе УК

Перед рассмотрением вопроса о порядке расторжения договора управления МКД нужно разобраться с тем, как он заключается, и в каких взаимоотношениях могут находиться стороны. Дома управляются по-разному. Приведем ниже таблицу с особенностями оформления договора в зависимости от режима управления.

И если да, то каков порядок действий? Порядок расторжения договора управления МКД определен гражданским законодательством. Это предусмотрено ч.

Согласно пункту 1 статьи ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В соответствии с пунктом 2 статьи ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме пункт 4 статьи ЖК РФ.

Порядок расторжения договора управления мкд по соглашению сторон

Все статьи Все темы статей Договор управления Как расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. С 30 августа года действует новая редакция Жилищного кодекса РФ, которая вносит изменения в порядок предоставления итогов голосования и решений жильцов МКД, принятых на общем собрании собственник…. Общее имущество собственников МКД является важной составляющей договора управления, которую нельзя игнорировать. Ведь по сути все это общее имущество жильцов многоквартирного дома и выступает предмето…. Виталий Кочергин 05 января Это не вид коммерческой деятельности, это крепостное право какое-то. Отменить Отправить.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Ответчиками по данному делу будут выступать все собственники помещений, так как согласно п. Документы о выборе способа управления и его реализации копии протокола и договора управления МКД необходимо предоставить в администрацию МО р. Дорогие читатели!

В соответствии с ч. Очевидно, что к данному договору могут применяться общие правила об изменении и расторжении договора гл.

По его замыслу прокурорский надзор сформулирован как институт контроля за деятельностью государственного аппарата. С этого времени прокуратура России ведет свое летоисчисление. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Как УК расторгнуть договор управления по собственной инициативе

.

.

Возможно ли расторжение договора управления в досрочном порядке?

.

Договор управления МКД – специфика документа Перед рассмотрением вопроса о порядке расторжения договора управления МКД нужно такие действия по соглашению сторон, если в законодательстве не.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилия

    Поставят под арест И дадут пол года для решения Ваших проблем Если не решите продадут через аукцион так называемый по низкой цене Надо в таких ситуациях идти и разговаривать и пытаться продать имущество которое под арестом Но при продаже должено присутствовать должностное лицо И деньги вырученные автоматически переводятся на счета государственные Таким образом Вы вытяните максимальное количество денег для погашения задолженности

© 2018-2019 andreapolroo.ru