+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Признать сделку недействительной по аренде

Признать сделку недействительной по аренде

Ниже в сокращенной форме представлено исковое заявление о признании договора аренды недействительной сделкой , составленное арбитражными юристами по арендным спорам нашей компании. Указанный иск о признании договора аренды недействительным успешно апробирован судебной практикой по делам, связанным с признанием договора аренды недействительным и применением последствий недействительности сделки в виде возврата имущества арендодателю нашему Клиенту. Категория спора. Фабула дела. Бывшим руководителем нашего Клиента за несколько дней до увольнения был заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендатору, единоличным исполнительным органом которого также являлся руководитель Клиента, было передано во владение и пользование имущество нашего Клиента. Сделка была совершена без одобрения общего собрания участников Клиента, имела признаки как сделки с заинтересованностью, так и крупной сделки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ничтожность предварительного договора аренды

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

06.03.2018 г. Договор аренды заключен под влиянием заблуждения?

Категория спора: корпоративные споры, связанные с оспариванием сделки с заинтересованностью и крупной сделки, признанием договора аренды недействительным, применением последствий недействительности договора аренды — сделки с заинтересованностью и крупной сделки; взысканием судебных расходов. Ведение арбитражного дела и представительство в арбитражном суде осуществлено арбитражными адвокатами и юристами по корпоративным спорам нашей компании.

Обстоятельства дела: бывшим генеральным директором нашего Клиента был заключён договор аренды имущества с ответчиком. Арбитражным юристам нашей компании удалось доказать, что договор аренды является сделкой с заинтересованностью и крупной сделкой, что данная сделка была совершена с нарушением порядка одобрения сделки с заинтересованностью и крупной сделки. Заявленные требования нашего Клиента — арендодателя по договору аренды имущества сделки с заинтересованностью и крупной сделки удовлетворены в полном объеме, в том числе требования:.

Ниже представлен судебный акт, вынесенный в пользу нашего Клиента истца по делу об оспаривании сделки с заинтересованностью и крупной сделки, признании договора аренды имущества недействительным. Исходя из пожеланий и интересов Клиента, наименования сторон данного арбитражного дела изменены. Резолютивная часть решения объявлена 02 июля года. Решение в полном объеме изготовлено 27 июля года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Паньковой Н. В обоснование заявленного требования истец ссылается на следующие обстоятельства. Между истцом Арендодатель и ответчиком Арендатор был заключен договор аренды имущества от Согласно пункту 4.

Таким образом, размер платы за аренду оборудования, принадлежащего истцу, составляет: рублей в год, или рублей в месяц, или 33 рубля 33 копейки ежедневно. Согласно п. По мнению истца, оспариваемая сделка является сделкой с заинтересованностью и крупной сделкой, при ее совершении допущено злоупотребление правом.

Указанной сделкой нарушены права и охраняемые законом интересы истца, совершение данной сделки повлекло возникновение неблагоприятных последствий для истца, так как повлекла за собой причинение убытков. Оспариваемая сделка совершена в ущерб интересам истца, а также при совершении сделки имели место обстоятельства, свидетельствующие о совместных действиях представителя истца и контрагента по сделке в ущерб интересам истца.

При заключении сделки допущено злоупотребление правом со стороны ответчика в лице его генерального директора, в результате чего истец утратил возможность использовать оборудование и получать прибыль, а также осуществлять деятельность, цели, предмет и виды которых определены Уставом общества.

Ответчик другая сторона сделки знала и должен был знать о явном ущербе для общества. По сути, указанная сделка совершена представителем в отношении другого лица, представителем которого он одновременно являлся. Сделка совершена при наличии конфликта интересов между личными интересами аффилированных лиц и интересами истца.

При совершении имелась фактическая заинтересованность ответчика, третьих лиц в совершении истцом сделки. Информация о конфликте интересов не была заблаговременно раскрыта и действия бывшего руководителя истца не были одобрены в установленном законом порядке.

Бывший руководитель истца после прекращения полномочий уклоняется от передачи истцу документов, касающихся обстоятельств, повлекших неблагоприятные последствия для истца в том числе, паспорта самоходной машины, пояснений, акта приема-передачи документов при прекращении полномочий и др.

Бывший руководитель истца знал и должен был знать о том, что совершение Сделки не отвечает интересам истца, а также о том, что сделка совершается на заведомо невыгодных для истца условиях. Нарушен порядок одобрения Сделки, которая является сделкой с заинтересованностью и крупной сделкой, что повлекло причинение убытков истцу. При таких обстоятельствах, как полагает истец, имеются все основания для удовлетворения заявленных в настоящем исковом заявлении требований о признании договора аренды недействительным и применении последствий его недействительности в виде возврата имущества, переданного по сделке.

Истец оставляет за собой право предъявления в дальнейшем отдельных требований о возмещении убытков, повлекших причинение ему убытков бывшим руководителем Истца и иными представителями. Представитель истца заявленное требование поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебном заседании с исковым требованием не согласился, указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, выслушав пояснения представителя истца и возражения представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Истец, полагая, что заключением вышеуказанного договора нарушаются его права и законные интересы, а также причинены убытки, обратился в суд с настоящим иском. Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно.

Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с пунктом 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон двусторонняя сделка либо трех или более сторон многосторонняя сделка. В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе Российской Федерации. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе пункт 2 статьи ГК РФ. В соответствии с частью 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно положениям статьи Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда от В соответствии с положениями ст. Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и или их аффилированные лица:.

В силу п. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества. Решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в совершении такой сделки.

В решении об одобрении сделки должны быть указаны лицо или лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия. Общее собрание участников общества может принять решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая может быть совершена в будущем в процессе осуществления обществом его обычной хозяйственной деятельности.

При этом в решении об одобрении сделки должна быть указана предельная сумма, на которую может быть совершена такая сделка. Решение об одобрении сделки имеет силу до следующего очередного общего собрания участников общества, если иное не предусмотрено указанным решением. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, не требует одобрения общим собранием участников общества в случае, если условия такой сделки существенно не отличаются от условий аналогичных сделок в том числе займа, кредита, залога, поручительства , совершенных между обществом и заинтересованным лицом в процессе осуществления обычной хозяйственной деятельности общества, имевшей место до момента, когда заинтересованное лицо было признано таковым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

Указанное исключение распространяется только на сделки, в совершении которых имеется заинтересованность и которые были совершены с момента, когда заинтересованное лицо было признано таковым, до момента проведения следующего очередного общего собрания участников общества. Кроме того, в силу положений ст. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и или иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества - на основании цены предложения. Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.

В решении могут не указываться лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, если сделка подлежит заключению на торгах, а также в иных случаях, если стороны, выгодоприобретатели не могут быть определены к моменту одобрения крупной сделки. В случае образования в обществе совета директоров наблюдательного совета общества принятие решений об одобрении крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до пятидесяти процентов стоимости имущества общества, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров наблюдательного совета общества.

Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника. Срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит. Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:.

Уставом общества может быть предусмотрено, что для совершения крупных сделок не требуется решения общего собрания участников общества и совета директоров наблюдательного совета общества. В случае, если крупная сделка одновременно является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, к порядку одобрения такой крупной сделки применяются положения статьи 45 настоящего Федерального закона, за исключением случая, если в совершении сделки заинтересованы все участники общества.

В случае, если в совершении крупной сделки заинтересованы все участники общества, к порядку ее одобрения применяются положения настоящей статьи. Как следует из представленных истцом документов, на момент совершения оспариваемой сделки С. Учитывая тот факт, что бывший руководитель истца одновременно являлся единоличным исполнительным органом ответчика, довод истца о том, что ответчик знал и должен был знать о несоблюдении установленного порядка одобрения сделки, суд находит обоснованным.

При этом в материалы дела не представлено доказательств, соблюдения при заключении сделки установленного законом порядка ее одобрения. Согласно представленным истцом в материалы дела доказательствам, переданное по спорному договору аренды оборудование является основным активом истца.

В результате его передачи истец утратил возможность использовать свое имущество и получать прибыль. Неправомерная передача оборудования повлекла для Истца существенное уменьшение активов, что подтверждают представленные истцом:. В связи с чем, в результате совершения сделки истец не имеет возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены Уставом общества, а именно: извлечение прибыли п.

В отношении убытков истцу достаточно обосновать факт их причинения, доказывания точного размера убытков не требуется. В рассматриваемом случае суд пришел к выводу, что совокупность указанных условий истцом доказана. При этом суд считает обоснованным довод истца, что договор заключен по заниженной цене, доказательств того, что арендная плата соответствует рыночной, в материалы дела не представлено.

По результатам судебного разбирательства суд пришел к выводу, о наличии оснований для признания спорной сделки недействительной, поскольку она нарушает права или охраняемые законом интересы истца, в том числе повлекла для него неблагоприятные последствия. Доводы ответчика, возражающего против удовлетворения исковых требований, судом проверены в полном объеме, однако они не влекут иных выводов суда, чем те, к которым пришел суд по результатам судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, требование истца о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки законно, обоснованно, в связи с чем подлежит удовлетворению. Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридической помощи в размере руб. В соответствии со ст. Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая разумность пределов расходов на оплату юридических услуг суд приходит к выводу о разумности заявленных расходов и считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме - руб.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. С учетом изложенного, на основании ст. Благодарим вас за интерес к нашей компании! Мы вам обязательно ответим! Поиск на сайте Искать. Признание договора аренды недействительным, оспаривание крупной сделки. Заявленные требования нашего Клиента — арендодателя по договору аренды имущества сделки с заинтересованностью и крупной сделки удовлетворены в полном объеме, в том числе требования: - о признании договора аренды имущества недействительным; - о применении последствий недействительности сделки; - о возврате имущества истцу; - о взыскании расходов по уплате государственной пошлины; - о взыскании расходов на оплату услуг представителей.

Москва, ул. Большая Тульская, д. Третьи лица: С. Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и или их аффилированные лица: - являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; - владеют каждый в отдельности или в совокупности двадцатью и более процентами акций долей, паев юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; - занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица; - в иных случаях, определенных уставом общества.

Неправомерная передача оборудования повлекла для Истца существенное уменьшение активов, что подтверждают представленные истцом: Бухгалтерский баланс по состоянию на При таких обстоятельствах оспариваемый договор аренды является убыточным для истца.

Когда сделка может быть признана недействительной — 10 примеров из судебной практики

В соответствии с абз. Согласно п. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. По смыслу приведенных положений данной нормы заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Витрянский, Л.

Таким образом, при совершении Сделки Истцу причинены убытки в виде реального ущерба невозможность пролонгации указанного договора в связи с отсутствием оборудования и упущенной выгоды. Ответчиком совершены действия, направленные на ограничение конкуренции, что является злоупотреблением правом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. С учетом приведенных норм и материалов дела суды первой и апелляционной инстанций обоснованно установили, что ответчиками не соблюден предусмотренный договором и законом порядок изменения арендной платы. Соответствующее дополнительное соглашение сторонами не заключалось, а потому основания для изменения арендной платы в одностороннем порядке, предусмотренные пунктом 3.

Оспаривание договора аренды как сделки, заключенной в ущерб интересам юрлица

Или наоборот, несмотря на доводы ответчика о том, что сделка совершена при обычной хозяйственной деятельности, суд принимал сторону истца. Согласно части 10 п. Степень существенности таких отличий является оценочным понятием. Новые законы предлагают новые правила игры. Похожие примеры: 1. Предметом ранее заключенных договоров стройподряда являлись другие виды строительных работ. Теги бизнес-процессы Законодательство инвестиции.

Признать сделку недействительной по аренде

Случаи признания той или иной сделки недействительной по инициативе третьего лица относительно редки и своеобразны. Заявлять собственные требование по оспариванию сделки, третье лицо может только в специальных случаях предусмотренных законом. Рассмотрим на примере договора аренды, в каких случаях третье лицо имеет право напрямую повлиять на судьбу заключённого соглашения. В теории, третьи лица имеют право оспорить заключённый договор, сторонами которого они не являются только в том случае, если его действие прямо или косвенно нарушают их права и интересы. Чаще всего так происходит при договоре аренды.

Появление в году в Гражданском кодексе ГК новой редакции статьи а в особенности пункта 2 , позволяющей юридическому лицу или представляемому оспаривать сделку, совершенную единоличным исполнительным органом или представителем, если такой сделкой юрлицу или представляемому причинен ущерб, сразу породило дискуссии о том, в каких случаях допустимо применение данного механизма оспаривания сделок и создаст ли данное положение риски для стабильности оборота.

Категория спора: корпоративные споры, связанные с оспариванием сделки с заинтересованностью и крупной сделки, признанием договора аренды недействительным, применением последствий недействительности договора аренды — сделки с заинтересованностью и крупной сделки; взысканием судебных расходов. Ведение арбитражного дела и представительство в арбитражном суде осуществлено арбитражными адвокатами и юристами по корпоративным спорам нашей компании. Обстоятельства дела: бывшим генеральным директором нашего Клиента был заключён договор аренды имущества с ответчиком.

Оспаривание сделок по инициативе третьих лиц

В соответствии с п. С переименованием хозяйственных судов областей г. Минска в части, не противоречащей указанному Декрету. Минска, а также аналитические материалы судей и практикующих юристов, в которых анализируются примеры из судебной практики.

.

.

Когда суд может признать сделку недействительной — 10 примеров Суд отказал в признании недействительным договора аренды.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Еремей

    Здравствуйте! можно спросить, если во время процедуры банкротства должник взял займ, могут ли его не признать банкротом?

  2. paygino

    Мусор дизлайк поставил))

  3. Алиса

    Сомнительно, что это Китайский путь. Было бы интересно видеть сравнительный анализ законов разных стран на публичные призывы к дестабилизации общества. Мне кажется подобный ряд законов есть в любой развитой стране, где интернет стал занимать значительную часть жизни людей.

  4. Ника

    Button class yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-default load-more-button yt-uix-load-more comment-replies-renderer-paginator comment-replies-renderer-expander-down yt-uix-button-link aria-label Показать ответ onclick ;return false; type button data-uix-load-more-target-id comment-replies-renderer-UgzYXULYDz_9Ak2c7dt4AaABAg data-uix-load-more-post-body page_token=EiYSC2EzbUJ2ODB3alo4wAEAyAEA4AEBogINKP___________wFAABgGMk8aTRIaVWd6WVhVTFlEel85QWsyYzdkdDRBYUFCQWciAggAKhhVQ0plZmNMRmp4TEZSVk1Kc2xZT1h1SHcyC2EzbUJ2ODB3alo4OABAAUgK data-uix-load-more-href /comment_service_ajax?action_get_comment_replies=1 data-uix-load-more-post true >

  5. postpreamin

    Дежурная часть никогда не скажет имена своих сотрудников. Подтверждать чтото они так же откажутся.

© 2018-2019 andreapolroo.ru